🏠都島本通戸建てVS友渕町マンション群｜子育て世帯が後悔しない“大阪市都島区の住みやすさ”徹底比較

1. 都島区ってどんな街？―大阪中心部に近い“住みやすさ都市”の魅力

大阪市の北東部に位置する都島区（みやこじまく）。

京橋・梅田まで電車で10〜15分という抜群のアクセスを誇りながら、「人情味のある下町」と「再開発が進む都市的な暮らし」が共存する街です。

都島区の位置とアクセス

大阪メトロ谷町線「都島駅」を中心に、

JR桜ノ宮駅・京橋駅も利用可能。

梅田エリアまでは約10分、天王寺方面へも

1本で行ける便利さが魅力です。

そのため、共働き家庭や子育て世帯の“通勤・通学バランス”が取りやすいエリアとして人気が上昇しています。

子育て世帯の増加傾向

大阪市統計データによると、都島区はここ数年で30〜40代世代の転入率が高く、特に友渕町・都島本通エリアでのファミリー層定着率が高いことが特徴です。

都心近くで「暮らしやすい」「治安が良い」との

口コミが多く見られます。

💬 住民の声（都島区在住・30代女性）
「梅田にも近いのに静かで、子育て環境が整ってるのが決め手でした。
保育園も選択肢が多く、商店街の人たちも温かい雰囲気です。」

2. 【都島本通】戸建て中心エリアの特徴と子育て環境

都島本通は、**「戸建て中心の住宅地」**として知られています。
駅近ながら下町の雰囲気が残り、静かな生活が叶うエリアです。

エリア概要：都島駅徒歩圏の住宅街

都島本通は谷町線「都島駅」から徒歩圏に広がる住宅地。

周辺には「都島本通商店街」があり、昔ながらの八百屋や惣菜店も健在。
一方で、近年は新築戸建ても増え、**“落ち着いた生活×利便性”**が両立しています。

💬 口コミ（30代・2児の母）
「子どもが小さいので、戸建てでのびのび暮らしたくて都島本通を選びました。
通りも静かで、朝の通学路も人が多く安心です。」

教育・医療・買い物施設のバランス

学区は「都島小学校」「都島中学校」エリア。
徒歩圏に保育園・幼稚園も複数あり、**教育・医療・買い物の“徒歩圏完結”**が可能です。
スーパーライフや関西スーパーも近く、生活導線もスムーズ。

💬 口コミ（40代・会社員）
「車をほとんど使わずに生活できるのが助かります。
駅・学校・病院が全部徒歩10分以内。共働き家庭には理想的。」

住宅価格と相場感

新築戸建て：4,800〜6,000万円前後
中古戸建て：3,000〜4,500万円前後
（※2025年時点の大阪市不動産相場データより）

地価は上昇傾向ながら、マンションよりは価格安定性が高く、長く住む家としてコストバランスが良いのが特徴です。

3. 【友渕町マンション群】ファミリー層に人気の“利便性特化”エリア

友渕町は、都島区北部に位置する大規模マンション群の街。
代表的な「ベル・パークシティ」「ファミール都島パークサイド」など、
複数棟のマンションが並ぶ“ひとつの街のようなエリア”です。

生活施設がすべて徒歩圏

敷地内や隣接地にスーパー・クリニック・公園・保育園が集まっており、
**「共働きファミリーにとって理想的なコンパクト動線」**が整っています。

💬 口コミ（30代夫婦・共働き）
「マンション敷地内に保育園と公園があって、送り迎えが本当に楽。
夕方でも明るく、人の目があるので安心感があります。」

教育・公園環境

「友渕小学校」「友渕中学校」エリアは学区として人気が高く、
教育熱心な家庭が多いエリアでもあります。
また、「毛馬公園」「桜ノ宮公園」など大規模な緑地も徒歩圏。
休日も子どもを外で遊ばせやすい環境です。

💬 口コミ（40代女性）
「校区が落ち着いていて、子どもの友達も近所にたくさん。
放課後はマンション前の公園で遊んでいます。」

マンション価格・管理体制

中古マンション相場：3,800〜6,500万円（築年数・階数により差）
管理体制：管理人常駐・コンシェルジュ付き物件も多い
特徴：築20年以上でもリノベ済物件が豊富

💬 口コミ（50代男性）
「昔から住んでいる人も多く、マンション内のコミュニティがしっかりしています。
ゴミ出しや修繕もスムーズで、管理体制に安心感があります。」

4. 都島本通と友渕町を徹底比較！子育て世帯が見るべき5つのポイント

比較項目	都島本通（戸建て）	友渕町（マンション群）
交通アクセス	谷町線都島駅・JR桜ノ宮駅近く	谷町線都島駅・バス便あり
教育環境	落ち着いた学区・静かな通学路	人気校区・児童数多め
買い物利便性	商店街・スーパー・地元密着	大型スーパー・複合施設多数
安全・治安	交通量少なく静か	管理人常駐でセキュリティ◎
資産価値・将来性	戸建て希少性で安定	マンション人気で流通活発

💬 口コミまとめ

「静かに暮らしたいなら都島本通」

「生活を効率化したいなら友渕町」

「どちらも“子育てしやすい”が、価値観によって選び方が変わる」

5. どっちが“あなたの家族”に合う？ライフスタイル別おすすめ診断

🏡 のびのび育てたい派 → 都島本通

庭付き・戸建てで子どもをのびのび育てたい
ご近所との距離が近く、地域のつながりを大切にしたい
騒音を気にせず暮らしたい

💬 口コミ（30代女性）
「子どもが走り回っても気にならないのが嬉しい。
下町らしい温かさもあって、近所づきあいも心地いい。」

🏙 共働き＆利便性重視派 → 友渕町マンション群

保育園・学校・買い物すべて徒歩圏にまとめたい
防犯面・管理体制を重視したい
通勤・買い物の効率を優先したい

💬 口コミ（共働き夫婦）
「保育園からスーパーまで“傘を差さずに行ける”環境。
共働きには圧倒的に便利です。」

💰 将来の資産性を考えるなら？

都島区の地価は全体的に上昇傾向。

ただし「戸建ての供給減少」が進んでいるため、都島本通の戸建ては“将来的な希少性”が期待されます。

一方で友渕町マンションは流通性の高さ＝売りやすさが魅力。

6. 都島区で住宅購入を検討する前に知っておきたいポイント

再開発と地価傾向（2025年版）

京橋・北浜・中之島エリアの再開発に伴い、
都島区全体でも地価上昇が続いています。
特に「都島駅〜桜ノ宮駅」間は今後も安定的な人気が見込まれます。

子育て支援制度（2025年度・大阪市）

保育料無償化（3〜5歳児対象）
医療費助成（中学3年まで）
一時預かり・ファミリーサポート制度あり

💬 口コミ（20代ママ）
「医療費助成のおかげで、子どもの通院も気軽に行けます。
行政の支援がしっかりしていて助かっています。」

7. まとめ：後悔しない“都島区の家選び”のコツ

都島本通も友渕町も、どちらも「

子育てしやすい街」であることに違いはありません。

大切なのは、家族のライフスタイルに合う方を選ぶことです。

タイプ	向いているエリア
落ち着いた戸建て派	都島本通
利便性・効率重視派	友渕町マンション群
資産性・将来重視派	両エリア比較検討がおすすめ

もし購入前に「価格相場」や「売却時の価値」も知りたい場合は、不動産会社への無料相談でエリア比較データをもらうのがおすすめです。

実際に住んでいる人の声＋相場データをもとに決めると、
**“後悔しない家選び”**ができます。

不動産売買等でのよくある質問

Q1. 査定や相談は無料ですか？

一般的には無料です。複数社に相談して相場感をつかむのがおすすめです。

Q2. 築古の戸建てでも売れますか？

状態によりますが、都島本通のような立地が良い場所は再建築目的で需要があります。

Q3. マンションの管理費が高いと売りにくいですか？

一概には言えません。管理状態が良好なら、むしろ資産価値を高める要素になります。

Q4. 都島区の地価は今後どうなりそう？

梅田・京橋再開発の影響で今後も安定上昇が見込まれます。

Q5. 住み替えと同時売却はできますか？

可能です。仲介業者に“買い替えサポート”を依頼するのが一般的です。

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