🏠 フォローウィンドが考える「空き家問題」――大阪・兵庫での地域貢献と“リスク抑止”の視点から
大阪・兵庫エリアでは、年々「空き家」が増え続けています。
総務省の住宅・土地統計調査によると、全国の空き家率は約14％。
なかでも関西圏は、密集住宅地・長屋・再建築不可などの“特殊な事情”を抱えるエリアが多く、放置されることで倒壊・火災・不法侵入といったリスクが高まっています。
フォローウィンドは、こうした現場を数多く見てきました。
私たちが重視しているのは、「空き家をどう売るか」ではなく、「空き家をどう放置しないか」。
つまり、社会全体のリスクを**“未然に防ぐ”**という観点です。
本記事では、フォローウィンドが考える「空き家リスク抑止」という社会貢献のかたちを、現場での実例とともにご紹介します。
一、空き家放置がもたらす“見えないリスク”とは？
空き家は単に「誰も住んでいない家」ではありません。
実は、その裏側で多くのリスクが静かに進行しています。
老朽化による倒壊・火災リスク
建物の劣化は、誰も使わなくなった瞬間から始まります。
木造住宅では、湿気や害虫の影響で土台や柱が弱り、強風や地震で倒壊する危険も。
実際、大阪市内では「隣家の屋根が崩れかけている」という苦情が行政に寄せられるケースが増えています。
不法侵入やごみ不法投棄など治安・衛生面の悪化
人が出入りしない家は、防犯上の“スキ”になります。
放置された空き家にごみを捨てる人、侵入して寝泊まりする人が現れるなど、地域の安全にも関わる問題です。
「特定空き家」指定による固定資産税増額の実例
外観が危険・不衛生と判断されると、「特定空き家」として行政指導の対象になります。
この場合、住宅用地特例（固定資産税の減額措置）が解除され、税額が最大6倍に跳ね上がることもあります。
所有者だけでなく、地域全体に広がる負の影響
空き家の劣化や倒壊は、隣家を傷つけたり、通行人を危険にさらしたりすることも。
つまり、「空き家問題」は個人の問題ではなく、地域全体の安全・景観・防災の問題なのです。
二、なぜ大阪・兵庫で空き家リスクが顕著なのか
密集住宅地・長屋・再建築不可物件の多さ
大阪市・尼崎市・西宮市などでは、戦後に建てられた木造長屋が今も多く残っています。
再建築が難しい構造も多く、「解体費がかかる」「売れない」といった理由で放置されがちです。
高齢化・相続放棄による管理空白
「親の家をどうするか」という問題に直面しても、相続人が遠方に住んでいるケースも増加。
結果として、登記もされないまま、誰も管理しない「所有者不明の空き家」が増えているのです。
都市部でも増える「放置空き家」と地域の不安
実は大阪市内でも、住宅密集地では倒壊・火災リスクが高まっています。
「誰が責任を取るのか分からない」――そんな不安が、地域全体を包み込んでいます。
三、フォローウィンドが考える“リスク抑止”という社会貢献
フォローウィンドは、空き家の“買取”だけを
目的としていません。
私たちが目指しているのは、
「空き家を放置しない文化」を広めること。
「誰も住まない家を減らす」＝地域リスクを減らす
放置を防ぐことで、火災・倒壊・治安悪化といったリスクを地域から取り除く。
これは、最も実効性のある地域貢献の一つだと私たちは考えています。
現状のまま買取し、放置期間を最短化
「片付けてから」「登記してから」ではなく、現状のまま対応できる仕組みを整えています。
これにより、所有者が迷っている時間を短縮し、リスク発生前に処理できるケースが増えています。
迅速な対応がもたらす「安全」と「安心」の価値
“売る”ことが目的ではなく、地域に安心を戻すことが目的。
放置される前に一歩踏み出す――それが最も効果的なリスク抑止策です。
四、現場から見えた、空き家リスク抑止のリアル事例
【大阪市Aさん】火災跡の相続空き家を早期買取で安全確保
Aさんは、祖母名義の家を相続した際、数年前にボヤが起きたまま放置していました。
数社に相談したものの「0円査定」ばかり。
最終的に、フォローウィンドが“現状のまま買取”を提案し、近隣へのリスクを早期に解消。
Aさん自身も「これでようやく肩の荷が下りた」と語られました。
【兵庫県Kさん】1年放置された長屋を、地域トラブル前に解決
Kさんは施設入所後、自宅の長屋をそのまま放置。
雑草や郵便物が溜まり、「近隣トラブルになる前に」と娘夫婦が相談。
迅速な買取により、周囲の不安を取り除くことができました。
所有者の“決断の早さ”が、まちを守る第一歩に
放置期間が長くなるほど、リスクは増えます。
“早い決断”こそが“地域貢献”につながる――
それが、私たちが現場で学んできた真実です。
五、空き家リスクの抑止がもたらす“地域経済への好循環”
空き家再生がもたらす雇用・地域サービスの拡大
空き家が再利用されれば、リフォーム・建築・不動産・清掃など多様な仕事が生まれます。
地域の小規模事業者にも経済循環が生まれるのです。
不動産価値の維持が地域全体の税収を支える
空き家が減れば、土地の資産価値が安定し、固定資産税の適正化にもつながります。
行政財源が確保されることで、インフラ整備や防災対策にも好影響が出ます。
民間企業が担う「地域インフラ」としての役割
行政の手が届かない“早期対応・実行力”を持つのが民間企業。
フォローウィンドは、まさに地域のセーフティーネットの一部として働く事を目指しています！
六、所有者が今すぐできる“空き家リスク対策チェックリスト”
1️⃣ 相続・名義確認は済んでいますか？
登記が未完了だと、売却・活用・補助金申請もできません。
2️⃣ 現地の劣化状況を定期的に把握していますか？
遠方なら、年1回の点検や近隣への依頼でも構いません。
3️⃣ 隣家や自治会とのトラブル防止策を取っていますか？
雑草・ゴミ・外壁など、早めの対応が“苦情”を防ぎます。
4️⃣ いざという時、相談できる不動産会社を持っていますか？
「どこに頼めばいいか分からない」が、放置の最大原因です。
七、フォローウィンドの取り組みから見える“課題と展望”
現場で直面する3つの課題
- 相続登記の遅れ
- 所有者不明による売買困難
- 建物の老朽化による危険性
これらは、単に不動産取引では解決できない社会的課題でもあります。
課題を越えるための社内体制と地域連携
行政・士業・地域団体と連携し、「法務＋現場＋地域」三位一体の体制で取り組んでいます。
未来へのビジョン——「空き家をなくす会社」ではなく「空き家を生まない社会」へ
フォローウィンドが目指すのは、単に物件を処理することではありません。
「空き家を生まない流れを社会に根づかせること」。
そのために、正しい情報発信と
早期相談の文化づくりを続けています。
八、地域の未来を守る“空き家リスク抑止ネットワーク”の重要性
行政が制度を整え、企業が現場で実行し、地域住民が見守る。
その“三者連携”があってこそ、空き家リスクは本当の意味で抑えられます。
フォローウィンドは、その中で“動ける現場力”を発揮し、
「地域に迷惑をかけない空き家処理」を実現していきます。
まとめ｜空き家リスク抑止は、最大の地域貢献である
放置を防ぐことは、まちを守ること。
そして、空き家を通じて地域の安心を取り戻すことは、誰にでもできる社会貢献です。
あなたの“今の決断”が、未来の事故・火災・トラブルを未然に防ぐかもしれません。
フォローウィンドは、これからも大阪・兵庫のまちとともに、
「空き家を放置しない社会」を目指して歩み続けます。
不動産売買・空き家処分でよくある質問（FAQ）
Q1：放置している空き家でも買取できますか？
はい、可能です。状態が悪くても現状のままで対応できます。
Q2：火災や事故があった家でも売却可能ですか？
はい、過去にボヤ・事故のあった物件でも、現地確認のうえで買取可能です。
Q3：遠方に住んでいても現地対応してもらえますか？
はい。鍵の預かり・立ち合い・書類送付など、すべてリモート対応が可能です。
Q4：査定や相談は無料ですか？
もちろん無料です。まずはLINE・電話・メールでご相談ください。
Q5：買取後、地域への再利用はどのようにされていますか？
再販・再利用・再生を通じて、地域に安全な土地として戻しています。