🏡「松原市の不動産市場を徹底解説！長屋・古家の現状と安心できる買取業者の見極め方」
序章：大阪府松原市の不動産市場、いま何が起きている？
大阪府南部に位置する松原市は、交通の便が良く、
都心近郊ながら比較的静かな住宅地が広がる街です。
しかし近年、空き家・老朽住宅・長屋（連棟住宅）の増加が進み、不動産市場の特徴が**「築年数の古さ」「再建築不可物件」「相続物件」**へと変化しています。
地価の大幅な上昇は少ないものの、住み替え・相続整理・投資目的の動きが活発化し、“買取業者選び”が結果を左右する時代になっています。
第1章：松原市の不動産市場の特徴（2025年最新）
🏠 1. 住宅の約4割が築30年以上
松原市の住宅構成を見ると、
築30年以上の戸建て・長屋が約4割を占めます。
（出典：松原市都市計画基礎調査・2024年）
昭和40〜50年代に建築された住宅が多く、
木造長屋・老朽化した連棟住宅・狭小地などが点在。
近年は耐震・再建築の課題もあり、
**「売却よりも解体・買取」**という相談が増えています。
🏘 2. 「長屋（連棟住宅）」が多いエリア構成
松原市では、特に下記エリアに長屋住宅が多く見られます👇
- 天美・西大塚・阿保・田井城・上田・三宅西周辺
これらは戦後〜昭和中期にかけて形成された住宅地で、道路幅が狭く、再建築不可（接道条件を満たさない）物件も多いのが特徴です。
そのため、**“一般仲介では売れにくい”**ケースが多く、地元業者による「現状買取」「再生リフォーム」市場が発達しています。
📊 3. 不動産価格の推移（2025年）
- 住宅地地価平均：約13万円／㎡（坪43万円前後）
- 中古戸建平均価格：2,000〜2,800万円
- 再建築不可・長屋の買取相場：数十万〜数百万円（立地・間口による）
中心部（上田・阿保・天美）では緩やかな上昇傾向ですが、老朽住宅地では価格維持が難しく、「現金化したい」需要が増加しています。
第2章：松原市に多い“長屋”の売却課題とは？
⚠️ 1. 再建築できないケースが多い
長屋（連棟住宅）は、隣家と壁を共有しているため、一部が道路に面していない＝建築基準法上「接道義務を満たさない」ケースが多くあります。
そのため、
✅ 新築への建替えができない
✅ 銀行融資が付きにくい
✅ 一般仲介では買い手が見つかりにくい
という三重苦が発生します。
🧾 2. “0円査定”や「引き取り費用請求」のリスク
一部の買取業者では、「査定無料」と言いながら、
実際には
「古いから0円です」
「処分費がかかるので逆に支払いが必要です」
という説明をされるケースも報告されています。
しかし実際には、立地・接道・建物状態によって
適正な買取価格が存在します。
複数社見積もり（相見積もり）を取ることが、
損を防ぐ第一歩です。
🧰 3. 解体・残置物処分・登記など「手間が多い」
古い長屋・空き家の場合、
- 荷物が残っている
- 相続登記が未完了
- 建物の越境や地積測量未確認
など、売却前の整理が必要なケースもあります。
こうした“手間のかかる案件”を、ワンストップで引き受けてくれる買取業者を選ぶことが重要です。
第3章：松原市で不動産を売るときの流れ（安心のステップ）
1️⃣ 現地査定の依頼
→ まずは現況のまま見てもらう（掃除・荷物整理不要）
2️⃣ 再建築可・不可の確認
→ 接道状況・登記図面を確認（業者が調査可能）
3️⃣ 見積もり比較（相見積もり）
→ 2〜3社の買取査定を比較して「平均値」を掴む
4️⃣ 契約・引き渡し
→ 査定→契約→現金化まで最短3〜10日程度
5️⃣ 登記・相続対応（必要時）
→ 買取業者が司法書士と連携して
対応可能なところを選ぶと安心
第4章：安心できる買取業者を見極める3つのポイント
① 地元密着で長屋の取り扱い実績がある
松原市では、地域特有の土地形状・建築制限があるため、「大阪府内全域対応」と言うだけの大手よりも、松原市・羽曳野・藤井寺周辺に実績のある会社が信頼できます。
② “現状のまま買取”に対応している
老朽家・残置物付き・再建築不可でも
「そのまま買取」してくれる業者を選びましょう。
清掃・解体・登記などを別業者に振る会社は、
結果的に手数料が二重にかかる場合もあります。
③ 査定内容が明確で、書面見積もりを提示してくれる
「どの条件で・いくらで・どこまで業者が対応してくれるのか」が明記されている書面を出してくれる会社は信頼できます。
金額だけでなく、
- 解体費用の負担有無
- 名義変更・相続登記サポート
- 買取後のスケジュール
まで具体的に説明してくれるかがチェックポイント。
第5章：松原市内の住宅環境・地盤・防災面
松原市は全体的に平坦で地盤が安定しており、
液状化リスクは低め。
一方で、内陸部は一部洪水ハザードエリアにかかる地域もあるため、売却時にはハザードマップ提示義務を業者が守っているか確認を。
市内の交通アクセスは南大阪線・近鉄線・阪和道が通り、
「大阪市内への通勤圏×郊外の静けさ」が共存。
再開発よりも
“住み替え・世代交代”が市場を動かしています。
第6章：まとめ ― 長屋・古家こそ「地元で実績ある業者」へ
松原市の不動産市場は、
築古住宅・長屋・相続物件が中心。
そのため“査定の目利き”ができる業者を
選ぶかどうかで結果が変わります。
- 無料査定をうたうだけの全国業者より、
👉 松原市・大阪南部を中心に活動している会社
- 長屋・古家・再建築不可の取扱経験が豊富な会社
を選ぶのが最も安心です。
“0円査定”で終わらせないために、相見積もりを取り、
「説明が丁寧で、現場を見てくれる」会社を選びましょう。
よくある質問（FAQ）
Q1. 松原市は長屋が多いって本当？
→ はい。戦後の住宅開発で連棟型が多く残っています。
特に三宅西・阿保・天美周辺です。
Q2. 再建築不可でも売れる？
→ 可能です。
現状のまま買取できる業者なら取引実績があります。
Q3. 相続登記がまだでも相談できる？
→ 問題ありません。
登記手続きから対応できる業者を選べばOKです。
Q4. 売却に費用はかかる？
→ 通常は無料。
解体・登記費用を業者負担にできるケースもあります。
