🏡【2025年最新】平野区と東淀川区、売るならどっち？中古一戸建ての価格動向と将来性を徹底比較
大阪市の中でも人口が多く、住宅地として
人気の「平野区」と「東淀川区」。
どちらも交通アクセスがよく、住環境が整ったエリアですが、中古一戸建ての価格動向や売れやすさには意外な違いがあります。
本記事では、2025年現在のデータをもとに、
「実家が平野区、親戚が東淀川区に家を持っている」
というリアルなケースを想定し、どちらのエリアが売却に有利かを徹底比較します。
相場や需要の流れに加えて、実際の売却事例（お客様の声）も交えながら、『今売るべきなのはどっちか？』を具体的に解説します。
1. 平野区と東淀川区の基本データ比較
人口・世帯数・年齢層の違い
平野区は大阪市24区の中で人口最多（約19万人）。
ファミリー層が多く、持ち家率も高いため、落ち着いた住宅地としての安定感があります。
一方の東淀川区は約17.9万人と第2位。
単身者や共働き世帯が多く、賃貸・分譲ともに流動性が高いエリアです。
若い世代が多く転入しており、「将来的な売却需要」も見込める傾向です。
交通アクセス・生活利便性の特徴
平野区は地下鉄谷町線・JR関西本線などが通り、
中心部へのアクセスも比較的スムーズ。
ただし区全体がやや広く、駅から離れた
住宅地では車移動が前提になることも。
東淀川区は新大阪駅に隣接しており、
梅田・京都方面へのアクセスが抜群。
近年は「新大阪再開発エリア」により、
住宅需要がさらに増加しています。
住宅地としての人気度・雰囲気
平野区は「昔ながらの住宅街」が多く、
静かで落ち着いた雰囲気。
一方、東淀川区は利便性と活気を重視する層に人気で、
新築マンションやリノベ済み戸建の供給が続いています。
2. 中古一戸建ての価格動向（2020〜2025年推移）
平野区の中古一戸建て平均価格と変動要因
2020年時点では平均2,100万円前後でしたが、
2025年現在は約2,400万円前後まで上昇。
コロナ禍以降も安定的な需要が続いており、
「土地付き」「再建築可」物件は価格を維持しています。
価格上昇の要因は、
- 戸建需要の高まり（テレワーク普及）
- ファミリー層の定住志向
- 築古でも“建替え前提”の需要
が背景にあります。
東淀川区の中古一戸建て平均価格と変動要因
東淀川区では2020年に平均2,300万円前後、
2025年現在は約2,700万円台と大きく上昇。
要因は、新大阪エリアの再開発と交通利便性の高さ。
加えて、投資家・リノベ事業者による**“古家再生需要”**が増加しており、築古物件でも立地次第では高値取引が見られます。
価格推移から見える“売り時”のサイン
平野区は相場の安定性が強みで、「長期的に保有しても安心」。
一方、東淀川区は上昇局面のため、**短期的に“今が売り時”**という傾向。
3. 売却市場のリアル：売れやすさ・需要の違い
平野区：ファミリー層中心の安定需要
平野区は「学区」「公園」「医療機関」が充実しており、
子育て世帯からの需要が根強いです。
駅距離が近く、土地の形が整っている物件は特に高評価。
東淀川区：再開発エリア・単身者需要が上昇中
東淀川区は「単身・共働き層」の増加が顕著で、中古戸建のリノベ再販や、収益物件としての購入も増えています。
“駅徒歩10分圏”の物件は非常に動きが早く、
査定から成約まで平均2〜3ヶ月。
3-2平野区と東淀川区の売却実例比較：実際の売主2名のケースから見る違い
ケース①：平野区A様｜相続した古家を、相続登記前にスムーズ売却
A様は、祖母名義のまま長年放置されていた家を相続。
いくつかの不動産会社に査定を依頼したものの、「0円提示」や「取扱不可」と断られることもありました。
「もう売れないかも…」と感じていたA様でしたが、相続登記を自力で完了し、現状のままで買い取ってもらう形で無事に成約。
🟢 平野区の特徴
- 古家付き土地でも一定の需要がある
- 登記整理・境界明示などの手続きを整えると成約率が高まる
ケース②：東淀川区近郊K様｜施設入居後、空き家となった長屋を確実に売却
K様は、ご主人から相続した長屋を1年以上放置しており、
「早く処分したいが、息子も娘も動けない」という状態。
最終的に娘の旦那さんが複数社に見積もりを依頼し、
「確実に引き取ってもらえる」会社に決定しました。
「古い長屋でも買ってくれて本当に助かった」
「金額よりも安心感を重視した」と語っています。
🟢 東淀川区の特徴
- 再開発・利便性エリアのため、再利用ニーズが高い
- 長屋や築古でも、立地次第で価格がつく
比較まとめ：平野区 vs 東淀川区のリアルな違い
| 項目 | 平野区 | 東淀川区 |
|---|---|---|
| 売却目的 | 相続整理・手放し | 空き家の負担解消 |
| 売却重視点 | 手取り金額 | スピード・確実性 |
| 買主層 | ファミリー・実需層 | 投資家・再生事業者 |
| 市場傾向 | 安定相場 | 上昇トレンド |
📊 まとめると：
平野区は「堅実・安定的な資産整理」に向くエリア、
東淀川区は「スピード・再販重視の売却」に向くエリアです。
4. 地価と将来性：今後5年の見通し
平野区は地価が安定しており、ここ5年で約+3〜5％の微増。
再開発計画は少ないものの、長期的な資産保全に強いです。
東淀川区は新大阪駅周辺を中心に地価上昇率＋10％超の地域もあり、
今後も「再開発＋交通利便性」で人気が続く見込みです。
5. どちらが“今”売るべき？専門家視点のまとめ
| 観点 | おすすめエリア |
|---|---|
| 今すぐ売りたい（相場上昇中） | 東淀川区 |
| 相続整理・安定売却 | 平野区 |
| 将来の資産保全 | 平野区 |
| 早期現金化・投資転用 | 東淀川区 |
6. まとめ｜売却前にやっておくべき3つのこと
1️⃣ 相場確認
→ 国交省の公示地価・過去成約データをチェック。
2️⃣ 登記・税金整理
→ 相続登記が未完なら、売却前に整理を。
3️⃣ 簡易査定の実施
→ 平野区・東淀川区どちらも査定傾向が異なるため、複数社比較が有効です。
不動産売買等でのよくある質問
Q1. 相続登記をしていない家でも売却できますか？
原則できません。名義を確定（登記）してから売却が必要です。相続登記は司法書士に依頼するか、自分で行うことも可能です。
Q2. 築50年以上の古家でも買い取ってもらえますか？
可能です。特に東淀川区ではリノベーション需要が高く、築古でも買い手がつくケースがあります。
Q3. 長屋や連棟住宅でも売れますか？
売却可能ですが、買い取り対応していない業者もあります。再建築可否や接道状況の確認がポイントです。
Q4. 査定や相談は無料ですか？
多くの不動産会社で無料です。複数社に相談して比較することで、より正確な価格が見えてきます。
