🏡 大阪の空き家を売る！相見積もりは何社が理想？その理由と“高額査定の落とし穴”

序章：放置空き家が増える大阪、

まず何から始める？

近年、大阪では「使っていない家をどうするか」

という悩みが急増しています。

総務省の調査によると、大阪府の空き家率は約16％。

全国平均を上回る水準で、

相続・高齢化・転勤・管理放棄などが背景にあります。

放置した空き家には、

固定資産税や維持費の負担
雨漏り・倒壊・害虫被害
近隣からの苦情や行政指導
といったリスクがつきまといます。

そこで最初にやるべきは「相見積もり（複数社査定）」。

しかし――ここで間違えると、

あとで大きな後悔につながります。

第1章：相見積もりとは？なぜ必要なのか

① 会社によって査定基準が違う

不動産会社は、

仲介（できるだけ高く売る）
買取（すぐ現金化）
のどちらを重視しているかで価格が変わります。

同じ物件でも、A社は1,200万円、B社は1,600万円

という差が出ることも珍しくありません。

② 相場を知ることで「損を防げる」

1社だけだと、それが相場なのか分かりません。

3〜5社の査定を比べることで、

「現実的な価格帯」が見えてきます。

この「相場感」が、最終的な判断の軸になります。

③ 業者の対応力を比較できる

丁寧に説明してくれる会社は、売却活動でも誠実です。

「数字だけでなく人を見る」ことが成功のコツです。

第2章：結論！大阪での相見積もりは「3〜5社」が理想

🔹1〜2社では比較が不十分

一社が高く、一社が安い――

これではどちらが正しいか分かりません。

最低3社取ることで、平均値が見えてきます。

🔹6社以上は多すぎる

連絡・調整が煩雑になり、判断がブレがち。

また、営業電話も増え、ストレスに感じる方も多いです。

👉 “3〜5社”が最も効率的に

「価格×信頼性」を見極められる黄金バランス。

第3章：査定会社によって金額が違う理由

① 査定方式の違い

机上査定：住所・面積・築年数で概算
訪問査定：実際に物件を見て劣化・日当たり・周辺環境を評価

👉 大阪市内では、連棟や再建築不可など“現地でしか

分からない要素”が多く、訪問査定のほうが精度が高いです。

② 会社の販売戦略が違う

仲介型は「少し高めに設定して時間をかけて売る」。

買取型は「即現金化のため、やや安めでスピード重視」。

③ 管理体制・顧客層の違い

地域密着型の中小業者は、再建築不可や

古家付土地などの“難あり物件”にも強い。

全国チェーン系は、データ重視でスピード対応が得意。

→ 複数社比較で「自分の物件に合う会社」が分かります。

第4章：要注意！『高額査定で専任契約を狙う』会社の存在

これは大阪でも実際によくあるケースです。

💬 典型的な流れ

5社に査定を依頼。
4社は1,500万円前後、1社だけが「1,900万円で売れます」と言う。
「せっかくだし高い方で…」と専任契約。
数ヶ月後、「市場の反応が悪いので値下げしましょう」と誘導。

結果：実際の売却価格は他社査定とほぼ同じか、それ以下。

⚠️ なぜそんなことをするのか？

専任媒介契約を取ると、

その会社だけがあなたの物件を販売できる。

→ だから「まず契約を取る」ために、高い数字を提示する。

いわば“数字で釣る営業”です。

✅ 信頼できる会社を見抜く3つの方法

① 査定の「根拠」を聞く

「なぜこの金額なのか、

近隣事例を見せてもらえますか？」

誠実な会社は、取引事例・土地価格・

販売履歴を資料で見せてくれます。

② 「専任契約」は急がない

最初は一般媒介契約でOK。

各社の対応を見て、信頼できる1社と

専任契約に切り替えるのが安全です。

③ 「査定平均値±10％」を相場と考える

3〜5社の平均値から大きく外れる査定は注意。

高すぎる＝売れない／低すぎる

＝早く売りたい、どちらもリスクです。

第5章：大阪エリア別で見る「査定の差が出やすい地域」

エリア	特徴	査定傾向
天王寺・阿倍野・中央区	上町台地・再開発で人気	高値安定。業者によって最大500万円差
北摂（吹田・豊中・茨木）	地盤・環境・教育で評価高	安定査定。売却競争が活発
東大阪・八尾・門真	連棟・老朽空き家が多い	訪問査定で評価差が出やすい
堺・松原・藤井寺	郊外型。再建築不可も混在	買取専門業者が強い

💡 結論： 地域性によって査定基準が異なるため、

地元に強い会社を1社入れるのがベスト。

第6章：相見積もり後にやるべき3ステップ

査定結果を一覧化
→ 価格・対応スピード・説明の丁寧さで評価。
2社に絞り込み、訪問査定＋面談
→ 物件の課題を率直に聞いて比較。
契約前に「販売実績」を確認
→ 類似エリアの売却事例を出してもらう。

まとめ：3〜5社の比較で“数字と信頼”の両立を

相見積もりの目的は「一番高い会社を選ぶ」ではなく、

👉 “最も現実的に、誠実に動いてくれる会社”を選ぶこと。

大阪の不動産市場は地域差が大きく、誠実な査定と提案力を持つ会社こそが、結果的に高値売却を実現します。

だからこそ――

✅ 3〜5社に見積もり
✅ 根拠の提示
✅ 一般媒介からスタート

この3つを守ることが、空き家売却成功の最短ルートです。

不動産売却・空き家に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 査定を複数社に依頼すると営業電話が多くない？

→ 一括査定サイト経由だと多い傾向ですが、

「地元＋信頼性のある中小業者」を選べばしつこさは少ないです。

Q2. 訪問査定と机上査定、どちらを優先すべき？

→ 最終判断は訪問査定が◎。大阪の連棟・

再建築不可・地盤条件は現地でしか分かりません。

Q3. 相続登記が終わっていなくても査定できる？

→ 可能です。正式売却は登記後になりますが、

査定自体は所有見込みでもOK。

Q4. 買取と仲介、どちらが得？

→ 早く売りたいなら買取、時間をかけて高く売りたいなら仲介。

※大阪市内・北摂では仲介で高値売却も可能です。

Q5. 老朽・再建築不可でも売れる？

→ 専門業者なら買取可能。

更地再生・リノベ再販モデルも進化しています。

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