『平和の象徴がマンション住民の天敵に！？中古マンションと鳩の仁義なき戦い』

鳩と聞いて、皆さんは何を思い浮かべますか？

平和の象徴でしょうか。

それとも公園で首を振りながら歩いている、

あの何とも愛嬌のある姿でしょうか。

ところが、この鳩という鳥。

中古マンションの住民にとっては、

とんでもなく厄介な存在になることがあります。

特にバルコニーです。

手すりに止まるくらいならまだしも、

糞を落とす、巣を作る、掃除してもまたやって来る。

平和の象徴どころか、

住民との仁義なき戦いが始まるわけです。

今回は、昔の不動産仲介時代の思い出から、

実際に経験した鳩との戦い、

そしてタワーマンションにまで飛んで来る

鳩の話を書いてみたいと思います。

昔、不動産会社に「鳩コンネット」という商品がありました

当時はいろいろな業者さんが、不動産会社に

副収入となる商品を売り込みに来ていました。

「これを売ってもらったら、

御社にもマージンが入りますよ！」

そんな商品の一つに「鳩コンネット」

という鳩除けネットがありました。

会社も営業マンに販売を勧めるわけですが、

私の記憶では誰も売っていませんでした。

そらそうでしょう。

中古マンションの売買仲介で忙しいのに、

鳩除けネットまで営業してられません。

いや、商品が悪いという話ではありませんよ。

当時の営業マンは、鳩より

売買契約の方が気になっていたという話です。

中古マンションのバルコニーが鳩の便所になっていた！

その中でも困ったのが、

バルコニーに大量の鳩の糞が落ちている物件です。

これまで何度も経験しました。

お客さんを案内するために室内をきれいにしていても、

バルコニーを見たら鳩の糞だらけ。

これでは印象がよくありません。

あまりにひどい時は、

私自身が掃除したこともあります。

しかし、長い間こびりついた鳩の糞は、

そう簡単には落ちません。

何とか見られる程度まで掃除して、これで少しは

マシになったと思いながら売却活動を続けます。

ところが、2か月ほど売れずにいると……。

また元どおり。

おいおい！ここは鳩の便所と違うで！

どうやら鳩には、このマンションが

売り出し中だという事情が理解できないようです。

まあ、理解できたらそれはそれで怖いですが。

実は鳩には、気に入った場所に

繰り返し戻ってくる習性があります。

そのため、一度掃除したからといって、

必ずしも被害がなくなるわけではありません。

なお、鳩の糞には衛生上の注意も必要です。

乾いた糞をそのまま掃き散らすと

粉じんが舞うおそれがあります。

清掃時は適切な保護具を使い、

糞を飛散させない方法で作業することが大切です。

鳩が好む中古マンションには、どんな特徴があるのか？

築40年の古いマンションでしょうか？

それとも築10年の比較的新しいマンションでしょうか？

実は、築年数だけで決まるものではありません。

鳩にとって大切なのは、

安心して止まれる場所や、

巣を作りやすい場所があるかどうかです。

例えば、こんな条件です。

• バルコニーに雨風を避けられる奥まった場所がある

• エアコンの室外機の裏に隙間がある

• 梁や庇など、鳩が止まりやすい出っ張りがある

• 空き家など、人の出入りが少ない住戸がある

• 周辺に餌を得られる場所や鳩の集まる場所がある

特に、長期間空き家になっている住戸は注意が必要です。

人が出入りしないため、鳩にとって

落ち着ける場所になってしまうことがあります。

人間の中古マンション選びなら、駅からの距離、

間取り、日当たり、管理状態などが大切です。

ところが鳩の場合は違います。

「駅徒歩5分？ そんなもん関係ありません」

「南向き？ いや、室外機の裏に巣を作れる方が大事ですわ」

どうやら鳩と人間では、物件選びの基準が根本的に違うようです。

鳩の被害が多いのはマンションの何階？

鳩の被害は、比較的低層から

中層階で見られることがあります。

しかし、何階が最も被害を受けやすいかは、

建物の構造や周辺環境によって異なります。

例えば、3階だから鳩が来る、

10階だから安心という単純な話ではありません。

鳩はもっと高いところまで飛ぶことができます。

建物の周囲に餌場や休憩場所があれば、

高層階までやって来ることもあります。

つまり、15階だから絶対に鳩は来ない、

という話ではないんです。

では、最近大阪でも増えている

タワーマンションはどうでしょう？

私は正直、タワーマンションの高層階に

鳩なんか来ないやろうと思っていました。

ところが……。

タワーマンションにも鳩が来る！？その飛行能力にびっくり！

そもそも鳩は、建物の高さだけで

飛来を諦める鳥ではありません。

高層ビルの周辺を飛んだり、

高い建物の一部に止まったりすることもあります。

海外では、ドバイの超高層ビル「ブルジュ・ハリファ」の

高い場所で鳩が観察されたという報告もあります。

ブルジュ・ハリファといえば、

地上828mの超高層ビルです。

そこまで行くと、

普通のタワーマンションどころの話ではありません。

鳩さん、あんた高いところも平気なんかいな！

もちろん、高い場所で鳩が観察されたからといって、

超高層階に巣を作ることが一般的というわけではありません。

飛んで来られることと、

そこに住み着くことは別の話です。

それにしても、人間は何千万円、

いや億単位のお金を出して

タワーマンションを購入する時代です。

一方、鳩は無料で飛んできます。

管理費ゼロ、修繕積立金ゼロ、固定資産税ゼロ。

しかもバルコニーを勝手に使う。

なかなか図太い入居者でございます。

鳩除けネットは勝手に取り付けてもいいのか？

正直なところ、外から見ると

あまり格好のいいものではありません。

しかし、実際に鳩の被害に悩まされている

住民からすれば、見た目どころの話ではないでしょう。

そこで注意したいのが、マンションの管理規約です。

分譲マンションのバルコニーは、

一般的に共用部分でありながら、

その住戸の所有者などが専用使用する場所です。

そのため、鳩除けネットを取り付ける場合でも、

管理規約や使用細則を確認する必要があります。

特に、外壁への固定や建物の外観に影響する施工は、

管理組合の承認が必要になる場合があります。

また、避難ハッチや隣戸との隔て板など、

非常時の避難経路をふさいではいけません。

鳩を防ぐためのネットが、

火災時の避難を妨げるようでは困ります。

鳩との戦いも大切ですが、人間の安全が第一です。

なお、鳩の巣に卵やヒナがいる場合は、

鳥獣保護管理法に関わるため、勝手に撤去せず

自治体などへ確認する必要があります。

中古マンションを購入するならバルコニーも確認しましょう

キッチン、浴室、トイレ、壁紙、床。

もちろん大切なところです。

しかし、バルコニーも忘れてはいけません。

鳩の糞が大量に落ちていないか。

室外機の裏に巣の跡がないか。

手すりや床に、繰り返し鳩が

止まっているような形跡はないか。

もし気になることがあれば、売主さんや

管理会社に確認してみるのもよいでしょう。

ただし、鳩除けネットが張られているからといって、

そのマンションの管理状態が悪いと決めつけるのも違います。

きちんと対策をしているという見方もできます。

大切なのは、実際にどの程度の被害があり、

どのような対応が行われているかです。

そして、空き家になっている

中古マンションを売却する場合、

室内だけでなく、時々バルコニーも

確認しておいた方がよいと思います。

私のように、せっかく掃除したのに

2か月後には鳩の便所に戻っていた……。

そんなことにならないためにも。

最後に、梅田のタワーマンションからこんなニュースが流れる日が来るかも？

鳩は平和の象徴です。

公園で見かける分には、

何とも愛嬌のある鳥です。

しかし、中古マンションのバルコニーに

住み着いた途端、住民にとっては

厄介な存在になってしまいます。

しかも、タワーマンションの高層階まで

飛んで来られるとなれば、

今後はこんなニュースが流れるかもしれません。

「続いてのニュースです」

「現在、大阪・梅田のタワーマンションで、

鳩による被害が大きな問題となっております……」

「住民の方によりますと、

50階のバルコニーにまで鳩が飛来し、

糞の被害が相次いでいるとのことです」

そして住民へのインタビュー。

「まさか、こんな高いところまで

鳩が来るとは思いませんでした。管理費も高いのに……」

いやいや、これは私の勝手な想像ですよ。

実際に梅田のタワーマンションで、

そんな大問題が起きているという話ではありません。

しかし、鳩の飛行能力を考えれば、

絶対にあり得ない話とも言い切れません。

平和の象徴が、梅田の空の上で

住民と仁義なき戦いを繰り広げる。

そんなニュースが流れないことを願っております。

何せ鳩には、管理費も修繕積立金も

払う気がなさそうですから……。