2026年はどちらに有利？ 家を売る人・買う人を大阪の不動産市況から徹底比較します！
明けましておめでとうございます！
2026年、不動産の話題が気になりませんか？
明けましておめでとうございます！
今日のテーマは、**「2026年は、家を売る人と買う人、
どちらに有利なのか？」**です。
最近、大阪でもこんな声をよく聞きます。
- 「今って、家を売るにはいいタイミングなんですか？」
- 「2026年には家は安くなりますか？」
- 「金利が上がるって聞いたんですけど、買うのはもう遅い？」
ニュースでは「金利上昇」「物価高」「空き家問題」と、
少し不安になる言葉が並びますよね。
だからこそ“2026年”という年が、
不動産の分かれ道になるのでは？
と感じている方が、とても増えています。
今日は、大阪の不動産市場を舞台に、
- 家を「売る人」
- 家を「買う人」
それぞれにとって、2026年はどんな年になりそうなのか。
女子アナ風に、分かりやすく、でも
中身はしっかり深掘りしていきます。
まず結論｜2026年は「全員に同じ答え」はありません
最初に、大切な結論からお伝えしますね。
2026年は、「売る人が一方的に有利」でも
「買う人が一方的に有利」でもありません。
ただし――条件によっては、
明確に“有利・不利”が分かれます。
ポイントはこの3つです。
- どんな不動産を持っている（買おうとしている）か
- 大阪の中でも「どのエリア」か
- 2026年「売る事情」があるか
この3点次第で、**「今すぐ動くべき人」**と
「今年を見据えて準備すべき人」がはっきり分かれます。
大前提｜2026年を考えるうえで外せない3つの背景
① 金利は“低すぎた時代”から確実に変わってきている
まず避けて通れないのが、住宅ローン金利です。
これまでの日本は、「ほぼゼロ金利」
「史上最低水準の住宅ローン」というかなり特殊な環境でした。
ですが最近は、「金利は少しずつ上がる方向」
という見方が現実的になっています。
ここで大事なのは、金利が“少し”上がるだけでも、
不動産市場には大きな影響が出るという点です。
- 買う人 → 月々の返済額が増える
- 売る人 → 買い手の予算が下がる
この影響が、2026年にはじわじわ効いてきます。
② 大阪の不動産価格は「すでに高い水準」にある
大阪市内、特に
- 北区
- 中央区
- 天王寺区
- 福島区
こうしたエリアでは、「数年前よりかなり高くなったな…」
と感じている方が多いはずです。
これは事実で、大阪の不動産価格は、
すでに高水準にあります。
つまり、「これからもずっと右肩上がり」と考えるのは、
少し楽観的すぎるかもしれません。
③ 空き家・相続不動産が“これから一気に市場に出てくる”
もう一つ、2026年を考えるうえで重要なのが、
空き家と相続不動産の増加です。
- 親から家を相続した
- 誰も住んでいない実家がある
- 管理が大変で放置気味
こうした不動産が、今後さらに市場に
出てくると見られています。
これは特に、大阪市外・郊外エリア・
築年数が古い戸建で影響が出やすいポイントです。
ここから本題｜2026年「家を売る人」に有利？不利？
ではまず、売る人側から見ていきましょう。
2026年、売る人に有利になりやすいケース
大阪で、次の条件に当てはまる方は、
2026年でも比較的売りやすい可能性が高いです。
- 駅から近い（徒歩10分以内）
- マンション（管理状態が良い）
- 大阪市内、または人気沿線
- 築年数が極端に古くない
理由はシンプルで、**「欲しい人がまだ多い物件」
**だからです。
金利が上がっても、
- 立地が良い
- 管理がしっかりしている
こうした物件は、「多少高くても欲しい」
という買い手が残ります。
2026年、売る人が不利になりやすいケース
一方で、注意が必要なのがこちら。
- 駅から遠い
- 築古の戸建て
- 郊外・人口減少エリア
- 空き家状態が長い
こうした物件は、2026年に向けて
“選ばれにくくなる”リスクがあります。
なぜかというと、
- 金利上昇 → 買い手の予算が減る
- 物件数増加 → 比較される
- 修繕費高騰 → 築古が敬遠される
この3点が重なるからです。
売る人向け・女子アナ的まとめ
📣 売る人にとっての2026年ポイント
- 「良い物件」はまだ戦える
- 「条件が弱い物件」は早めの判断がカギ
- “いつか売る”なら、準備は今から
特に相続や空き家をお持ちの方は、
2026年に家を売る＝必ず有利とは限りません。
次は買う人｜2026年はチャンス？それとも遅い？
では次に、家を買う人側を見ていきましょう。
2026年、買う人にとってのメリット
2026年に向けて、買う人にとって
プラスになりそうな点もあります。
- 売り物件が増えやすい
- 「強気すぎる価格」が通りにくくなる
- 交渉余地が生まれやすい
特に、「急いで売りたい人」「相続で手放したい人」が
増えると、選択肢は広がります。
ただし最大の注意点｜金利は“静かに効いてくる”
ここで気をつけたいのが、住宅ローン金利です。
たとえば――物件価格が100万円下がっても、金利が
上がると総支払額は増えるというケースもあります。
つまり、「安く買えたつもりが、結果的に高くついた」
ということも起こり得るんです。
買う人に向いているのはこんな人
2026年に向けて、次のタイプの方は
“買う側”として動きやすいです。
- 自己資金に余裕がある
- 借入額を抑えられる
- 物件をじっくり選びたい
- 住み替え前提で出口も考えている
逆に、
- フルローン前提
- 月々ギリギリ
- 「今すぐ広い家が必要」
という場合は、慎重さが必要です。
大阪ならでは｜2026年に差が出るエリアの考え方
大阪はひとくくりにできません。
比較的強いエリアの特徴
- 大阪市内
- 再開発が続くエリア
- 鉄道利便性が高い地域
こうしたエリアは、2026年以降も
一定の需要が見込まれます。
影響を受けやすいエリアの特徴
- 駅から遠い
- バス便中心
- 高齢化が進む地域
この差は、売る人・買う人の有利不利を大きく分けます。
結局どうする？タイプ別・最終判断ガイド
今、売った方がいい人
- 空き家を持っている
- 築古で維持費が重い
- 将来使う予定がない
→ 2026年早々に動く価値あり
2026年中を見据えて準備する人
- 立地の良い物件
- 住み替えを検討中
- 売るか貸すか迷っている
→ 情報収集＋準備期間に
買いに向いている人
- 無理のない資金計画
- 金利上昇も織り込み済み
- 出口（売却・賃貸）を考えている
→ 焦らず、でも機会は逃さない
最後に｜2026年は「判断力」が問われる年
2026年は、「誰でも得をする年」ではありません。
でも――正しく考え、準備した人が後悔しにくい年
になる可能性は高いです。
大阪の不動産は、これから
- 価格
- 金利
- 需要
のバランスが、よりシビアになります。
だからこそ、感覚や噂ではなく、自分の立場
（売る人・買う人）を整理することが何より大切です。
不動産売買等でのよくある質問
2026年まで待てば、必ず安くなりますか？
必ずではありません。
エリアや物件条件で差が出ます。
金利が上がると、売れなくなりますか？
一部の物件は影響を受けますが、
立地や管理が良い物件は需要が残りやすいです。
相続した家は2026年に売るべき？
使わない予定なら、早めに整理した方が
負担は軽くなるケースが多いです。
買うなら2026年前半、後半どちらがいい？
資金計画次第です。
金利を重視するなら早め、選択肢重視なら慎重に比較を。
まだ迷っています。何から始めればいい？
まずは「今売ったら・今買ったら」を数字で把握すること。
それだけでも判断材料になります。
