今は難しい？不動産会社経営

この話本当？

 

不動産会社の倒産や廃業が相次いでいる！？

 

年間2000社の不動産会社が市場から撤退している・・

 

どこかの記事で見ましたが

確かにやりにくい状況にはなっているでしょうね。

 

不動産業者の新規参入が毎年4000～5000社あるそう。

そして廃業、更新せずが3000～4000社ほど。

 

絶えず入れ替わっているそうです。

 

 

私の廻りでも景気の良さそうな会社もあれば

そうでない会社もやはりあります。

 

大手はそうでもないでしょうが中小は

収益が安定せずに、ポータルサイトも高騰。

 

仲介だけの中小企業は確かに苦しいでしょうね。

 

また弊社もそうですが不動産買取に関しても

仕入れ価格が上がり、リフォーム費用も高騰。

 

そうした中、エリアにもよりますが

マンション以外ではそこまで値上がり感がない。

 

仕入価格が高い割に利益が少ない状況になります。

 

この物価高、住宅ローン金利の上昇などが

拍車をかけて不動産業界でも淘汰される会社も・・。

 

ボチボチ

 

弊社は今年で12年目になりますが

このような状況を実感したのはコロナ後でしょうか？

 

肌感覚でやりにくくなったなぁと感じていました。

 

 

しかしコロナ禍になるまでも

苦しい不動産会社も多かったイメージです。

 

ただコロナ時のゼロゼロ融資や持続化給付金で

蘇った会社も多いと聞いています。

その後、不動産業界のコロナバブルに乗って

一資産を築いた会社もあるみたいです。

 

弊社はボチボチやっているのが

いいのか悪いのか？

 

それは分かりませんが

とりあえず問題なく経営しています。

 

普通はおかしい？

 

不動産も相場がありますので

価格が高い時も安い時もあります。

 

いつも思いますが購入者からすると

その時の相場しか分かりません。

 

自身の判断基準において、毎月の支払いが問題なく

物件を気に入り住みたいと思うのならば買いでしょう。

 

 

今は確かに物件価格は軒並み高いです。

 

私なんかは30年近く不動産業歴がありますので

安い時も知っているので逆に仕入れと言っても

尻込みするときもありますね。

 

だって20年ほど前に価格が1000万円程度だった

マンションが今では1800万円とかで出ています。

 

20年古くなったのに

価格は800万円上がるっておかしくありません？

 

 

しかし売れているんですよね・・

その中古マンション・・。

 

いつまで続く？

 

中古マンションに関しては今のところ、

高いなりに買っている不動産会社が多いですよね。

 

これも経営感覚なのでしょうが

イケイケドンドンで成功するときもあれば

失敗するときもあります。

 

 

私の性格もあるのでしょうが

やはりマイペースが無難のような気がします。

 

さてこの中古マンションなどの価格高騰は

いつまで続くのでしょうか？