家の買取や売る面白さ

 

前回に続き

今回も今年の上半期にあった実際の出来事です。

 

弊社は不動産買取をメインにしている会社です。

 

 

不動産を買うと言っても新しい家は少数・・。

 

そのほとんどが古くリフォームが必ずと言っても

いいくらい必要な空き家や長屋（連棟）です。

 

 

通常、一般の人が不動産会社と聞くと

どんな商売をしていると想像されるでしょう？

 

 

綺麗な中古マンションや新築の一戸建などを

主に取り扱っている会社でしょうか？

 

営業マンが購入を考えている人を対象に

物件を車に乗せてご案内している会社でしょうか？

 

 

賃貸をメインに駅の近くの路面店舗で絶えずお客さんが

出入りしているのを思い浮かべるかもしれませんね。

 

 

弊社は賃貸で借りるお部屋を紹介することはありません。

（たまにお問い合わせはありますが・・）

 

基本的に不動産売買のみです。

（弊社保有の賃貸物件はほとんどが管理のみです）

 

 

しかし不動産会社として仲介で

家を売らせていただく事はもちろんあります。

 

年間の数としてはそこそこありますが

家（古い）を一般の人から直接買い取るが本業です。

 

 

そして他社と違うことは他の不動産会社で断れた物件を

率先して買い取っている事・・。

 

どこも取り扱いたくないような物件の

買取や売却こそ弊社の真骨頂では・・・と考えています。

 

今回はそんなお話です。

 

最初は『雨漏り・シロアリ』で工務店さんから

リフォームを断られた物件の売却です。

 

 

その物件の売買は建物のみで土地は借地。

 

 

建物については室内から空が少し見えていて

2階の天井は剥がれています。

 

長い期間空き家になっていた長屋で最初に家に

入ったときには猫ちゃんが出迎えていたほどでした。

 

最初はリフォームをしようとお考えだったそう。

 

工務店さんに見てもらったらシロアリの被害もすごいし、雨漏りもあるので解体したほうが早いですよ・・

と言われたそうです。

 

 

しかし解体するには長屋なので費用が高くつくので

リフォームしないのであれば売却したい・・。

 

現状のまま売ってくれる不動産会社を

探していたそうですが中々見つからなかったそうです。

 

最終、弊社を見つけ相談がありました。

 

 

私も通常は仲介で売る際も自信をもって価格提示します。

 

この物件に関しては自信はありませんでしたが

頑張ります・・とだけ言ったほど・・。

 

しかし家財撤去や相続登記なども費用を

浮かすために売主さんはご自身で頑張られました。

 

そのかいあって買い手が見つかり

無事、この6月上旬に取引が完了しました。

 

 

 

今度は別物件の話です。

 

その物件は一戸建土地付です。

 

しかし車では途中までしか行けません。

道が狭く路地を通って家にたどり着くような家。

 

 

そして汲み取り。

本下水にするのは立地的に難しいとの事です。

 

駅までは徒歩10分以内なのですが

坂と再建築不可、そして宅内の家財の量が問題でした。

 

そして大阪府内と言えど、不動産流通がほとんどない

エリアなので断られていたみたいです。

 

この方も最終手段が弊社だったそうです。

 

 

うちが査定に伺い、何とか売却できるよう頑張ります！

といった時には少しホッとされていました。

 

その後、大工さん兼大家業の人から購入依頼があり

無事、4月に取引が終わり売却することができました。

 

この取引時には新型コロナの件があり

厳粛に決済をしたのでよく覚えています。

 

 

私の場合、人のマネをすることを非常に嫌います。

 

他の会社がやらない物件を売ったり、買取できることは

これ以上ない嬉しさや楽しさになっています。