新規賃貸募集と空き家に関する話題

ありがたいですね

 

今月から守口市金田町にあるテラスハウスの

リフォームが終わり賃貸募集を開始しました。

 

 

昭和41年建築の建物で1.5間(約2.7m)間口の長屋の中家。

 

最寄り駅は大阪メトロ谷町線・モノレール線の

大日駅ですが徒歩では20分近くかかる場所。

 

近くにはジャガータウンといって商業施設が

あるので生活には困らない場所ではあります。

 

家賃もそこまで安い設定ではないので

借り手が決まるまで時間がかかるかな・・

 

と思っていましたが何と募集から2日後には

借り手が決まりました。

 

 

その後もいろんな賃貸会社から引き合いが・・

やっぱり募集してみないと分からないものですね。

 

4月から家探し？

 

しかし売買に関しても今年は1～3月よりも

4月に入ってからの方が動きが活発な印象。

 

弊社売主の物件も3月までは動きが鈍かったのですが

4月はよく案内が入るようになりました。

 

 

通常は4月の新年度に向けて1月から家を探す人が

多いはずなのが暖かくなってから動き出す・・。

 

家の購入層自体が少し変化しているのかも知れません。

 

住宅ローン控除の対象面積が50㎡→40㎡に下がった事も

単身者が有利になった側面があります。

 

40㎡などという対象はマンションになりますが

物件の面積が大きくなればその分価格も上がります。

 

ただ弊社売主の一戸建(4LDK)なども女性の単身者が

見学に来ているくらいです。

 

 

価格が2000万円以下でリフォーム済、

宝塚駅徒歩10分以内というのも魅力なのかもしれません。

 

今後、こういう状況が毎年続けばおのずから

3月の引っ越し費用も下がるんでしょうね。

 

西成区の現状

 

この間、Yahooニュースを見ていると

知り合いの不動産会社が出ていました。

 

西成の高齢者に関する記事でした。

 

その中で私も初めて知りましたが

西成区は大阪市の中で高齢者率がワーストとの事。

 

 

そして今の人口10万人が20年後には

約6万人程度に減少する予測になっているそう。

 

5軒に1軒が空き家との記載がありましたが

確かに千本エリアなどの商店街などは空き家だらけ。

 

弊社の好きな長屋も多くの空き家が存在していますね。

 

空き家にするんであれば売ればいいのに・・

と思われる方も多いでしょうが売りたくても売れない。

そんな方が多いのが現状でしょう。

 

 

相続人が多すぎて相続登記ができない・・

また相続人が行方不明・・どこの地域も多いそうです。

 

今は相続登記が義務化になり、相続件数も増加。

今月からは住所変更登記も義務化になりました。

 

当然、空き家問題に関連する措置でしょうが

これから相続するものは大丈夫でしょう。

 

しかし今まで放置されていた

相続が絡む空き家に関しては

まだまだ時間がかかるでしょうね。